成都市土地市场分析成都房价跌一半

持续起飞的成都楼市通过大数据分析你就会明白，成都楼市究竟怎样？指标1：土地供应情况近3年成都主城和近郊区土地成交建面总和/近3年住宅市场成交总和=0.6就是成交的土地少，市场需求量大，未来土地开发难满足市场需求也就是未来市场供不应求，促使房价上升指标2：目前的住宅市场库存去化周期11个月左右，属于健康水平指标3：房价持续稳步上涨，22年房价同比上涨6.4%但随着低价盘逐步出清，未来市场房价将进一步提升目前主城区房价大概在2.4W左右，但你看去年主城区成交的土地限价4环内基本最低限价都接近3W未来2年主城新房均价提升到3W，相当于年均房价上涨12%指标4：房价周期走势，目前成都房价周期走势持续上行从房价周期走势来看，成都近阶段最佳买房是在22年4季度和23年年初，当时已经发出过警示，不知道你有没有收到。

1、成都房价跌一半成都房价受哪些因素影响

现在越来越多的人开始关注房地产里面的东西，因为即使情况发生变化，房地产这种东西的获取也会是重中之重，一旦房价有变化，人们的注意力就会立刻被吸引过去。就在近期，房价方面的一些事情处理不好，成都房价会跌一半。影响成都房价的因素有哪些？自从成都房价跌了一半土地供应量一直在减少。近年来，成都的主要土地供应一直是郊区。2018年前7个月只有几百亩，可售房源预计几千套，造成了供不应求。

1.楼市调控效果依然显著。现在一线城市房价稳中有升或者稳中有降，国家也推出了租赁房，大大解决了城市青年买不起房的问题。但是，中国有13亿人口，不是一朝一夕就能解决的。楼市依然火热。虽然平均房价达不到一线城市的价格，但涨幅远高于一线城市，让农民叫苦不迭。

2、为什么成都作为新一线城市,房价低得如此离谱

成都房价低是成都的地形地貌和人为因素造成的。详情分析如下:1。成都是平原，人口多，土地货源很充足，长期不缺土地。2015年成都共成交1016.99万平方米。按照232万新增人口计算，每个新增人口拿到4.38平方米的土地，是北京的5.16倍。2，政府调控在成都，不管是新房还是二手房，3年内都不能上市交易。

3、成都房地产新政如何解读

为认真落实住有所居不炒的调控政策，全力支持合理刚性住房需求，打击投机炒房行为，今年5月份出台了新的房地产政策成都市，也算是对原有调控政策的升级。由于政策刚刚落地，很多购房者对此有些疑惑。下面我们来了解一下如何解读成都的房地产新政。房地产新政策实施后，与之前的规定有一些变化，如有不一致，按新政策执行。2000年实施的自然人可以购买一套商品房的规定，现在调整为按照购房人家庭名下拥有大量自有住房来确定是否有购房资格。

比如原规定非本地居民，不是通过缴纳社会保险取得限购区域内购房资格的，这一规定将继续按照原规定执行。此外，房产新政还对以下内容进行了修改和补充:集体上的住房土地不计入自有住房套数；通过拍卖方式取得房屋的，还需执行该房屋的限购限售政策，其取得的房产也应计入自有产权房屋数量；因法院判决、继承、遗赠、赠与等取得的不动产，，不一定要在住房限购范围内，但取得的不动产要纳入自有住房。

责任编辑：1