东莞楼市高库存现象已经暴露出来

| 2023-5-13|

东莞楼市高库存的问题已经开始暴露出来了，过去东莞楼市是以低库存为主，可是现在的东莞楼市，已经是高库存的代名词了。东莞楼市的待售二手房数量已经从原来的66000多套增加到了68000多套了，而且看样子，突破7万套应该不是问题，东莞的新房库存量也已经达到了高点，截止到3月底，东莞楼市的新房住宅库存量为35321套，以3月份东莞新房的网签量3064套来看，东莞楼市的去化周期至少应该在11个月以上了。

东莞现在的房价已经不是一般人能买得起了。东莞的平均二手房房价2万多一平，新房房价已经涨到了32000多元，这个时候的东莞房价，已经不是想买就能买得起的了。东莞虽然经济实力比较强，总量GDP也突破了万亿，但是东莞大部分都是些小老板，现在消费不是很好，这些小老板能不能撑住都很难说。

1、东莞全面取消二手房参考价,这对当地房地产有何影响?

不得不说这样的措施在当地还是有很大影响的房地产，可以更好的刺激购房者的欲望，促进房地产的销售。不过，价格表现相对稳定。2022年上半年，一手住宅网签均价回调至每平方米26500元，同比微跌2%。二手房指导价的适时取消，有利于改善买卖双方的预期。这主要是针对当地房地产市场来规范房地产市场的发展，让二手房的价格由市场来决定，不需要过多的人为干预，这样一来，在不扭曲其价格的情况下，这也说明东莞房地产市场调控政策逐渐放松，楼市调控取得了很好的平衡，不会让房地产。而且，房地产市场可以按照市场的规律发展，不需要太多的人为干预。

2、东莞出台房地产调控新政“莞八条”

东莞8月2日文件进一步强化房地产市场为调控住宅用地价格，实施“限房价、控地价、提品质”为主导的土地出让新模式，强化房地联动机制；将“期房”纳入限购范围，暂停向个体工商户出售商品房，禁止骗取社保证明的购房人五年内购买东莞城市的商品房；严格审核购房人首付资金来源，严格查处消费和经营用途贷款违规流入外地房地产；将个人住房转让免检期由2年调整为5年，加快建立二手房交易指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手房贷款，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房和延长限售期。

3、房地产市场调研

1、东莞 City 房地产发展现状东莞在新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产工业持续稳定健康发展。/1然而，目前房地产仍然是买方市场，消费者在购房方面变得更加理性，因此研究买方的需求更为重要。

以此作为我公司昌平项目下一阶段销售市场的依据。二、宏观规划对昌平的影响房地产 1，昌平房地产城市化水平高，已成为继制造业、物流业之后的第三大支柱产业。东莞市政府对昌平经济发展战略的预测(2001-2020年):昌平镇2005年、2010年、2020年GDP分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年的城市化水平分别约为70%、75%和80%。